この記事を見ている人は、不動産投資について考えている方ですよね？
こんな悩みありませんか？
「不動産投資っていろんな会社がありすぎてよくわからへん…」
話を聞いていてもどこの不動産会社もそこまで差がないように聞こえる…
そうですねよね…わかります。
不動産投資に取り組んでみようと決意したときまさにこの現象に陥ちいりました。
そこで今回は実際に僕が話しを聞いてみてオススメできる不動産投資会社をご紹介いたします。
そもそも不動産投資ってなに？
不動産投資は、「不動産を購入する」という形の投資のことです。
購入した不動産を「使いたい人」に貸し、貸している間、家賃をもらいます。不動産を購入するときにお金を投じる見返りに、毎月、家賃を得る。これが、不動産投資の基本です。
不動産投資と言われるといわゆる経営者や投資家と言われるお金を持っている人達だけがやるものでしょう？
と思う方もいるかもしれませんが、そういうわけではありません。
実は安定した収入のあるサラリーマンこそが不動産投資に向いていたりするのです。
不動産投資の種類は2種類ある？
そもそも不動産投資とは、「何らかの不動産物件を購入して第三者に貸し出し、その家賃を利益として受け取る投資方法」のこと。
シンプルにいえば、「大家になること」です。
利便性の高いエリアや、知名度が高いエリアにある収益性の高い物件で不動産投資をすれば、大きな利益が見込めます。
そして、不動産投資は主に「ワンルーム投資」と「一棟買い投資」の2種類に分けることができます。
ワンルーム投資
分譲マンションの1室を購入して、貸し出すやり方です。
1室のみを購入すればよいため、購入代金や維持費などが少なくて済みます。
しかしながら、1室分の収益しか得られないので、大きなもうけを得ることは、難しいとも言えます。
一棟買い投資
集合住宅や戸建て住宅を丸ごと一棟購入して、貸し出すやり方です。
初期費用はかなり高くなりますが、その分、多くの家賃を得ることができます。
なるほど。なるほど。不動産投資と言っても一概に言えず、種類が分かれるのね
このように、ワンルーム投資と一棟買い投資はそれぞれメリットやデメリットが異なるため、どちらを選ぶかは慎重に考えて決める必要があります。
不動産投資のメリットとはなんぞや？
では、そんな不動産投資のメリットについてお伝えいたします。
大きくは6点あげてみます。
他人のお金で投資し、家賃で返済できる
一般的に投資は自己資金の持ち出しで行います。
しかし不動産投資はローンを組み、自己資金以上の金額で投資ができます。（レバレッジ効果）
節税効果がある
不動産投資の損失分をサラリーマンの給与所得からマイナスできるので、結果として納める税金の金額は減ります。
この損益通算の仕組みがあるために、不動産投資を始めると節税になる、といわれるのです。
安定した収入を得ることができる
毎月、借主からの家賃収入がある。安定した収入を予測できます。
会社員の給料+不動産収入があると生活がかなり潤いますよね。
私的年金の形成ができる
ローン返済後の将来、家賃収入が年金の代わりになります。
求める生活レベルや今の資金状況からあなたの老後に必要な金額はかわりますが
不動産投資を行うことで「老後2,000万円問題」は解決に近付くと言えます。
生命保険、死亡保険として活用できる
不動産投資ローンを組む場合、団体信用生命保険に加入するため、ローン返済期間中に投資家本人が死亡した場合など、ローンの残高（残債）が0になります。
がんと診断されてローン残高（残債）が0になった例も。残された家族は、不動産を所有し続けて家賃収入を得る、またはマンションを売却して売却益を得ることもできます。
家族がいる方は特にいい仕組みですね。
相続対策になる
同額の現金を相続した場合に比べ、相続税の節税につながる場合があります。
相続税とは、人が亡くなったときに、亡くなった方（被相続人）の財産を相続人が相続または遺贈で受け継いだ場合に、一定の金額を超えるとかかる税金です。以下の計算式で算出します。
相続税 ＝（相続する財産の評価額 － 基礎控除額）× 相続税率
基礎控除額は
3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数 ＝ 基礎控除額
です。
投資目的で購入された不動産は、相続税対策として役立つというメリットもあります。現金として持っているよりも、相続税の額を低く抑えることができるのです。
インフレへのリスクヘッジができる
インフレで現金の価値が下がった場合でも、現物資産のマンションの価値は物価価格とともにスライドするため目減りしない。物価変動に強いです。
おすすめの不動産投資会社は？
ここまで、不動産投資について、色々述べてきましたが、ここからが本題です。
「では、どごがおすすめやねん！」
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